Hogyan veheted fel a versenyt a készpénzes vevőkkel?


Íme a lakáshitel előminősítés…

lakascel-checklist

Mit tehetsz, ha nem akarsz lecsúszni egy jó vételről, de nincs elegendő készpénzed? Az előminősítés segít abban, hogy felvehesd a kesztyűt a készpénzes vevőkkel szemben, mert pontosan tudni fogod, mennyi lakáshitelre számíthatsz. Ez a megoldás kézenfekvő, mégse tudnak róla sokan vagy épp elkerülte a figyelmüket ezidáig.

Képzeld el a következő helyzetet:

 

hónapokon keresztül keresed a megfelelő lakást, olyat amilyet mindig is szerettél volna.
Megtalálod, minden tökéletes, beleszeretsz, sőt még alkudni is sikerül az árból.

 

Már épp elkezdenéd intézni a lakáshitelt, amikor felhív az eladó.
Elmondja, hogy mennyire sajnálja, de miután veled beszélt, jött egy készpénzes vevő, és inkább neki adja el a lakást, mert gyorsan kell neki a pénz.
Sűrű elnézések, semmi személyes, szimplán üzleti megfontolás, mondja. Tipikus eset manapság, sajnos.

 

Az eladó fél általában azt mondja:
„a lakáshiteles vevővel csak a probléma van”

Mi van, ha nem kapja meg a hitelt, vagy csak többszöri próbálkozásra jut hozzá, akkor is csak hónapok múlva lesz belőle valami!
Jobb ma a KP még ha kicsit kevesebb is, mint holnap a hitel…

Hogyan veheted fel Te is a versenyt a készpénzes vevőkkel?

 

Tudtad, hogy már ingyenesen elérhető a bankoknál egy olyan szolgáltatás, amely lakáshitel felvétele előtt, a jövedelmed és egyéb személyes paramétereid alapján előminősít? Az előminősítés tulajdonképpen nem más, mint egy hitelbírálat, melynek végén megtudhatod, hogy jelenlegi élethelyzetedben mekkora kölcsönhöz juthatsz.

 

Fontos momentum ez, hiszen így kiderülhet, hogy meddig ér az a bizonyos takaró. Erről egy igazolást is kiad a bank, amit az eladónak megmutatva megnyugtathatod, hogy neked szinte azonnal a zsebedben van a pénz, ha arra kerül a sor.

 

Mindezt igényelheted anélkül, hogy egy forintot is kifizetnél a megvásárolandó lakásra, vagy tetemes összeget költöttél volna ügyvédre.
Az előminősítés során a bank pontosan ugyan olyan bírálatot végez, mint egy sztenderd hitelbírálat alkalmával. Vagyis a végeredmény megbízható.

De mégis melyik bank ajánlata lesz számodra a legjobb?
Próbáld ki a lakáshitel kalkulátorunkat, amivel 14 bank ajánlatát nézheted meg egy számítással.


Ha pedig nem akarod végig járni a bankokat, akkor add le az érdeklődésed most, és segítünk Neked elintézni a lakáshitel előminősítést.

Miért is jó neked az előminősítés?

 

Nem csupán saját magadat nyugtathatod meg az előminősítéssel, hanem az eladók felé is komoly szándékról tanúskodhatsz egy hitelígérvénnyel a zsebedben.
Kérj előminősítést (hitelbírálatot), amennyiben még nincs meg a megfelelő lakás!
Ezzel időt nyersz, hiszen előbb végzi el a bank a személyi feltételek bírálatát, közben pedig van időd lakást keresni.

A lakáshitel előminősítésnek köszönhetően már a konkrét hitelkérelem benyújtása előtt tisztában lehetsz a hitelképességeddel,
és kiválaszthatod a legmegfelelőbb lakáshitelt. Ha már a konkrét hitelkérelem elindítása előtt tisztában vagy a hitelképességeddel, elkerülhető, hogy feleslegesen fizess ki előzetes költségeket.
Ilyen például az ügyvédi munkadíj, az értékbecslés, a tulajdoni lap ára vagy a foglaló, ami a vételár 10 százaléka is lehet!

Mennyi időt vesz igénybe az előminősítés?

 

Amennyiben a szükséges dokumentumok rendelkezésre állnak, a benyújtástól számítva a lakáshitelhez kapcsolódó előminősítés 2-3 héten belül elvégezhető. Megállapítják a bevállalható törlesztőrészletet és az ennek megfelelő futamidejű és összegű hitelösszeget.

 

Az előminősítéshez jövedelemigazolásra, utolsó 3 havi eredeti bankszámla kivonatodra, személyes okmányaidra és az igénylési csomagra lesz szükséged.
Ha nem egyedül gondolkozol hitelfelvételben, akkor ezek a dokumentumok a párodtól is kelleni fognak. De az ingatlannal kapcsolatban még semmit nem szükséges benyújtanod, vagy kitöltened.

Mit vállal a bank az előminősítés során?

 

Pozitív döntés esetén a bank egy igazolást/nyilatkozatot ad neked, amivel már bátran mehetsz ingatlant keresni. A bankok által kiadott igazolások eltérő időtartammal érvényesek. Van, ahol az előminősítés fix 6 hónapra szól, de van ahol a minősítéstől függően csak 2-3 hónap érvényes.
Amennyiben az ajánlat érvényességi idején belül találod meg a megfelelő lakást, akkor a már beadott és leellenőrzött dokumentumokat nem kell ismét benyújtanod. Friss bankszámlakivonatot, nyilatkozatokat azonban a végleges döntéshez bekérhetnek.

 

A lakáshitel egyik fő pillére a megvásárolni kívánt ingatlan, ezért a maximálisan felvehető hitelösszeget nagyban befolyásolja ennek az értékbecslési eredménye.

Miért ne mennél biztosra?

 

Sokkal megnyugtatóbb az eladó és vevő számára is, ha már egy előzetes jóváhagyással a zsebedben keresed álmaid lakását.
Megkönnyítheti az alku folyamatát és gyorsabb átfutási idővel számolhatsz.
Ez pedig lényeges szempontja lehet eladónak és vevőnek egyaránt.

Gyakran kérdezitek, hogy milyen kamatperiódusú lakáshitelt válasszatok. 

Mára már elmondható, hogy a bőség zavarával küzdünk! De a legfontosabb, hogy egyéni igényre szabjuk a kalkulációt.
A hitelkamatokat 3 hónaptól egészen a teljes futamidőt lefedően tudod rögzíteni.
Mivel a törlesztőrészletedet a mindenkor aktuális kamatszint határozza meg, egyáltalán nem mindegy, hogy a futamidő során a lakáshiteled részlete 3 havonta, 1,3,5, vagy 10 évente módosulhat-e.

3-6-12-5-10-fix

A példában a legalacsonyabb havi átlagos törlesztőrészletet 1 éves kamatperiódus választásával érheted el.

De az ábra legérdekesebb része mégis az, hogy ha a teljes futamidőre – jelen esetben 20 év – rögzíted a kamatodat,
nem egész 5 ezer forinttal lesz csak több a havi törlesztésed, mintha 10 éves kamatperiódust választasz. Persze nem óriási a különbség, de arra mindenképpen felhívja a figyelmed, hogy amennyiben közel azonos havi törlesztéssel le tudod fedni a teljes futamidőt, akkor miért vállalnál fel akár 10 évente is egy esetleges kamatváltozást.

 

A legalacsonyabb és a legmagasabb törlesztő közötti 16 780 forintos különbözet, pedig a biztonság ára!

 

Érdemes tehát megfontolni a hosszabb kamatperiódusú lakáshitel felvételét, hiszen biztonságosabb, és nem emelkedik meg a törlesztőd,
ha emelkedik az alapkamat. A másik megoldás lehet az is, hogy nyitsz egy lakástakarékot a hitel mellé, amiből betörleszthetsz a lakáshitelbe.

Még több kérdésed van? Szívesen megválaszoljuk.

 

– Díjmentes beszélgetés
– Nincs kötelezettség
– Személyreszabott, egyedi megoldások
– Rugalmas időben és a helyszín tekintetében
– Független tájékoztatás

 

1